Xây nhà 3 tầng cần bao nhiêu tiền

Xây nhà 3 tầng cần bao nhiêu tiền? Xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu? Giá xây dựng nhà 3 tầng? Là những câu hỏi được các gia chủ quan tâm khi dự toán chi phí xây dựng cho ngôi nhà 3 tầng của mình. Bằng nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực thiết kế – thi công xây dựng, Huy Hoàng xin chia sẻ cho quý khách những thông tin cần thiết để giải đáp những thắc mắc này nhé.

Xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu phụ thuộc vào các yếu tố nào?

Nhà 3 tầng hay nhà 1 trệt 2 lầu được khá nhiều chủ đầu tư hướng tới để đáp ứng không gian sống riêng tư thoải mái, tiện nghi cho gia đình. Việc đưa ra một mức giá chính xác khi xây dựng nhà là điều không thể bởi lẽ chi phí sẽ có sự thay đổi, phù thuộc vào vật tư cũng như nhiều yếu tố tác động. Cụ thể:

Quy mô diện tích đất xây dựng

Mặc dù cũng đều thi công xây dựng nhà 3 tầng nhưng diện tích sử dụng khác nhau cho nên chi phí xây nhà 3 cần giá bao nhiêu tiền cũng sẽ khác nhau.

Diện tích đất nhỏ sẽ tốn ít thời gian để hoàn thiện hơn, vật tư sử dụng để thi công cũng ít hơn… chắc hắn số tiền để hoàn thiện ngôi nhà 3 tầng đó sẽ ít hơn so với ngôi nhà có diện tích đất lớn hơn.

Vị trí xây dựng

Đây là yếu tố quan trọng quyết định đến chi phí hoàn thiện của một ngôi nhà. Vị trí hay còn là địa điểm, một ngồi nhà có nền đất yếu thì chi phí cho việc xử lý nền móng, kết cấu chịu lực cao hơn các nền đất khác.

Hoặc đất xây dựng nằm tại vị trí giao thông không thuận lợi, khí hậu khắc nghiệt hoặc những khu vực quận nội thành sẽ có đơn giá khác biệt so với các huyện ngoại thành.

Công thức tính chi phí làm móng cho quý khách tham khảo:

+ Móng đơn: Bây giờ người ta đã ít sử dụng so với trước kia, chi phí này đã được tính trong gói thầu xây dựng.

+ Móng băng một phương = đơn giá phần thô x diện tích sàn tầng 1 x 50%

+ Móng băng hai phương = đơn giá phần thô x diện tích sàn tầng 1 x 70%.

+ Móng cọc (Móng ép tải) cách tính như sau: [số lượng cọc x chiều dài cọc x đơn giá thi công 1m móng] + [Nhân công ép tải] + [Đài móng: diện tích sàn tầng 1 x đơn giá phần thô x 0.2].

+ Móng cọc (Móng khoan nhồi): Cách tính tương tự thi công móng ép tải nhưng không công phần chi phí nhân công.

Móng cọc thường áp dụng để thi công những vị trí đất hơi trũng hoặc trũng sâu như sông, ao hồ.

Thời điểm xây dựng cũng quyết định đến việc xây dựng nhà 3 tầng cần bao nhiêu tiền?

Thời điểm tiến hành xây dựng sẽ ảnh hưởng đến tổng chi phí hoàn thiện một công trình bởi nó liên quan đến giá vật tư vào thời điểm đó. Ngoài ra, vào mùa mưa thời gian xây dựng sẽ lâu hơn cho nên dễ phát sinh thêm các chi phí khác. Chính vì vậy, khi quyết định xây nhà, bạn cần tìm hiểu kỹ để tìm cho mình một đơn vị uy tín với giá thành thi công hợp lý.

Phong cách thiết kế kiến trúc

Phong cách thiết kế quyết định sự khác biệt trong giá cả. Phong cách hiện đại sẽ tốn ít thời gian và nhân công để thực hiện hơn so với phong cách cổ điển với thiết kế những đường gờ, họa tiết cổ điển, điều này sẽ ảnh hưởng đến việc tính chi phí xây dựng nhà ở 3 tầng có giá khác nhau.

Phong cách, vật tư và gói xây dựng ảnh hướng trực tiếp đến đơn giá xây nhà

Vật tư xây dựng

Vật tư xây dựng cũng ảnh hưởng trực tiếp đến việc tính toán giá xây dựng nhà 3 tầng. Những gia đình có điều kiện sẽ chọn loại vật tư tốt thì mức giá sẽ cao hơn so với các loại vật tư tầm trung hoặc phổ thông. Chỉ cần thay đổi vài chi tiết nhỏ trong các loại vật tư cũng đã tạo nên sự khác biệt trong tổng chi phí thi công.

Ngoài những yếu tố trên, chi phí xin giấy phép xây dựng, thời gian hoàn thiện… cũng có ảnh hưởng đến cách tính chi phí xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu.

Cách dự toán giá xây dựng nhà 3 tầng hiệu quả

Tính tổng diện tích thi công xây dựng:

+ Móng được tính bằng 50% – 70% diện tích sàn nhà (tùy vào loại móng)

+ Tầng trệt tính bằng 100% giá (không bao gồm phần móng)

+ Lầu được tính 100% giá xây dựng, (Nhà 3 tầng có 2 lầu sẽ tính nhân 200% giá)

+ Phần mái tính 30% giá (mái tôn); 50% (mái ngói hệ vì kèo) và 70%-100% (mái ngói đổ bê tông).

Vậy, đơn giá xây nhà 3 tầng bao nhiêu tiền 1m2?

Đơn giá tiêu chuẩn, còn giá thành tiền của một ngôi nhà còn phụ thuộc vào nhu cầu và điều kiện của mỗi gia đình để chọn gói xây dựng cho phù hợp.

Tham khảo đơn giá tiêu chuẩn như sau:

+ Đơn giá phần thô + nhân công hoàn thiện trong khoảng từ 3 -3.2 triệu/ m2

+ Đơn giá trọn gói xây dựng nhà 3 tầng dao động trong khoảng từ 4.5 -6.5 triệu/m2, cụ thể:

• Vật tư phổ thông (loại thường): 500.000 đồng/m2
• Vật tư loại khá: 5.0000 – 5.500.000 đồng/m2
• Vật tư tốt: 6.5000 đồng/m2

Tuy nhiên, Quý khách cần lưu ý đơn giá này chỉ để tham khảo, còn đơn giá thực tế xây nhà 3 tầng cần bao nhiêu tiền còn tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích, quy mô, vị trí cũng như thời điểm và loại vật tư được sử dụng để thi công. Ngoài ra, yếu tố chủ quan là uy tín, thương hiệu… của đơn vị xây dựng cũng khiến việc thi công công trình có sự chênh lệch về giá nhất định.

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín để đảm bảo chất lượng ngôi nhà

Thực tế, đơn vị thi công sẽ dựa vào bản vẽ, khảo sát tổng thể diện tích mới có thể báo giá chính xác cho từng ngôi nhà nhất định. Cụ thể: Phần thô sẽ có mức giá dao động gần bằng nhau, chỉ có sự khác biệt ở giai đoạn hoàn thiện do các loại vật tư cũng như phương án thi công của từng công trình.

Ví dụ, bạn muốn xây một ngôi nhà 3 tầng trên nền đất 60m2 (5x12m2), mái ngói và vật tư loại tốt, bạn có thể dự tính chi phí thi công như sau:

Bước 1: Tính tổng diện tích xây dựng

Móng = 50% x 5 x 12 = 30m2

Trệt (Tầng 1) = 100% x 5 x 12 = 60m2

Tầng 2 = 100% x 5 x 12 = 60m2

Tầng 3 = 100% x 5 x 12 = 60m2

Mái ngói = 5 x 12 x 50% = 30m2

Vậy: Tổng diện tích sàn cần xây dựng = 240m2

Bước 2, Nhân đơn giá tiêu chuẩn

Đơn giá phần thô = 240 m2 x 3.200.00 = 768.000.000 VNĐ

Đơn giá trọn gói áp dụng cho vật tư loại tốt = 240m2 x 6.500.000 = 1.560.000 VNĐ. Trong đó đã bao gồm phần thô + ốp lát hoàn thiện (lưu ý chưa bao gồm đồ nội thất như bàn ghế tủ, đèn, thiết bị vệ sinh…)

Như vậy, áp dụng công thức quý khách có thể dễ dàng dự toán chi phí để thi công ngôi nhà của mình. Để có kế hoạch cũng như chuẩn bị nguồn tài chính hoàn thiện công trình hiệu quả nhất.

Bên cạnh đó, đơn giá xây dựng nhà 3 tầng cần bao nhiêu tiền 1m2 còn phụ thuộc vào công ty xây dựng. Cho nên, quý khách nên tìm đến những đơn vị uy tín, chuyên nghiệp đã có thương hiệu trên thị trường để an tâm gửi gắm cũng như trao niềm tin thi công xây dựng cho công trình của mình.

Chúc các bạn thành công!

Xem thêm: Thầu xây dựng nhà trọn gói uy tín