Mật độ xây dựng nhà ở là gì? Cách tính như thế nào?

Trong thời buổi kinh tế phát triển, đất đai xây dựng còn quý hơn vàng, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Chính vì vậy, việc nắm rõ cách tính mật độ xây dựng sẽ giúp gia chủ dễ dàng hơn khi thiết kế và thi công công trình của mình.

Mật độ xây dựng là gì? (Đối với nhà ở riêng lẻ, không tính chung cư, đô thị)

Mật độ xây dựng là tỷ lệ phần trăm diện tích công trình xây dựng trên đất (trong đó, không bao gồm các khu vực trang trí, công trình thể thao, sân vườn…) trên tổng diện tích đất nhà ở.

Khái niệm mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ

Mật độ xây dựng thuần (NET) là tỷ lệ diện tích chiếm đất của công trình xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm các công trình kiến trúc như tiểu cảnh trang trí, hồ bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ các sân vận động được xây dựng kiên cố và chiếm khối tích lớn trên mặt đất), bể cảnh… ).

Căn cứ tính mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ khu vực TpHCM

– “Căn cứ quyết định ban hành “Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 (Căn cứ chung)”.

– “Căn cứ Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân TpHCM về kiến trúc nhà liền kề trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh ngày 08/12/2007.”

– “Theo Quyết định số 45/2009/QĐ-UBND: Về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND vào ngày 08/12/2017 của UBND TpHCM quy định về kiến trúc nhà liền kề trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn TpHCM.”

Trên thực tế, Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng (04/08/QĐ-BXD) được hiểu cụ thể như sau, bạn có thể dựa vào minh họa cụ thể dưới đây:

Ví dụ 1:

Tổng diện tích đất nhà ở: 4mx25m = 100m2

Phần diện tích xây nhà: 4mx22m = 88m2

Phần sân trước bạn chừa 2m: 4mx2m = 8m2

Phần sân sau bạn chừa 1m: 4mx1m = 4m2

Mật độ xây dựng nhà ở nhà bạn là 88m2/100m2 x100 = 88%

Như vậy:

+ Phần đất xây dựng chiếm 88% tổng diện tích đất nhà ở (tương ứng 88m2)

+ Phần chừa sân bằng chiếm 12 % (tương ứng 12m2)

Ví dụ 2:

Tổng diện tích đất xây dựng nhà ở bạn có là 4mx25m2 = 100m2

Phần diện tích bạn xây nhà là 4m2x20m2 = 80m2. Phần trong nhà bạn chừa lỗ thông từ tầng trệt lên mái với diện tích 4m2, phía dưới tầng trệt bàn thiết kế hồ tiểu cảnh.

Phần sân trước bạn chứa 5m: 4mx5m = 20m2

Mật độ xây dựng nhà ở của bạn sẽ là 80m2/100m2 x100 = 80%

Như vậy:

+ Phần đất xây dựng sẽ là 80% (tương ứng với 80m2 đất)

+ Phần chừa sân 20% (tương ứng với 20m2 đất)

+ Phần lỗ thông từ tầng trệt lên mái, phía dưới có kiến trúc hồ tiểu cảnh nên phải tính vào phần xây dựng.

Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TpHCM là bao nhiêu? Căn cứ nào để tính?

Căn cứ theo Quyết định số 45/2009/QÐ-UBND ngày 03 tháng 07 năm 2009, mật độ xây dựng được quy định như sau:

Xem chi tiết quy định tại đây

Diện tích lô đất (đơn vị m2)		<=50	75	100	200	300	500	1000
Mật độ xây dựng tối đa (%)	Đối với đất nội thành	100	90	85	80	75	70	65
	Đối với đất ngoại thành	100	90	80	70	60	50	50

(BẢNG 1)

Ví dụ:

– Nhà bạn ở Quận Tân Bình (đất nội thành) có tổng diện tích là 100m2, bạn sẽ được cấp phép xây dựng tối đa 85% (tức 85m2), phần còn lại sẽ là các công trình phụ chiếm 15% (tức 15m2).

– Nhà bạn ở huyện Nhà Bè (đất ngoại thành) có diện tích tổng là 100m2, bạn sẽ được phép xây dựng tối đa 80% (tức 80m2 đất), còn lại 20% ( tức 20m2 đất) sẽ là các công trình phụ như sân vườn, hồ bơi…

Công thức tính mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ

Công thức nội suy – tính thủ công

Căn cứ theo điều 7.5 Quyết định số 135/2007/QÐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 như sau: “Trường hợp cần tính diện tích đất nằm giữa cận trên và cận dưới trong Bảng 1 thì dùng phương pháp nội suy, áp dụng theo công thức:

Trong đó:

+ Nt là ký hiệu mật độ xây dựng của khu đất cần tính;

+ Ct là ký hiệu diện tích khu đất cần tính;

+ Ca là ký hiệu diện tích khu đất cận trên;

+ Cb là ký hiệu diện tích khu đất cận dưới;

+ Na là ký hiệu mật độ xây dựng cận trên (Tra bảng 1 mục 2) tương ứng với Ca;

+ Nb là ký hiệu mật độ xây dựng cận dưới (Tra bảng 1 mục 2) tương ứng với Cb

Công thức nội suy tính tự động bằng EXCEL – tính mật độ xây dựng

Với công thức này, bạn sử dụng hàm nội suy Forecast(x;know-y’x;know-x’y)

Hướng dẫn cụ thể cách dùng như sau:

Tính mật độ xây dựng nhà ở tự động bằng excel

Sử dụng công thức nội suy tính tự động bằng excel để tính mật độ xây dựng nhanh chóng

Trên đây là kiến thức về mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ khu vực TpHCM. Hi vọng, qua bài viết này Quý khách đã có thể biết cách tính được mật độ xây dựng tối đa nhà mình là bao nhiêu m2? Chúc Quý khách may mắn xây nhà thuận lợi!

Xem thêm: Những lưu ý khi xây nhà 

Hoặc Quý khách có nhu cầu xây nhà, muốn đảm bảo tiến hành thuận lợi theo giấy phép xây dựng, hãy đến với Xây dựng Huy Hoàng nhé.